年报观察 | 许家印救生艇 恒大物业迟来的年报|当前滚动
观点网 恒大物业终于补发截至2021年12月31日止年度、截至2022年12月31日止年度全年业绩报告,标志着离复牌更进一步。
在此之前,恒大物业已停牌超过1年。
有望在数月内恢复上市地位,这家昔日头部物管企业将要面临怎样的股价走势,取决于业绩表现和和未来发展前景,这影响资本市场投资者对它的观感。
(资料图)
更重要的是,恒大物业作为“恒大系”旗下硕果仅存拥有正常经营业务的上市平台,目前是许家印推动中国恒大集团境外债务重组的关键筹码。
据了解,恒大集团正就本金总额超过191亿美元的境外债与债权人商谈,提供的其中一种选择是将原债务转换为与恒大物业、恒大汽车、中国恒大股票挂钩的强制可交换债券及票据。
但抛开持股所形成的附属关系,由于引人争议的“134亿元存款被占用”案,该公司加深了与母公司之间的裂痕。
这或许是恒大物业寻求独立的契机。
失速
观察2022年年报,资料显示,恒大物业营业收入约118.09亿元,同比下跌10.5%;毛利率约为23.0%;公司拥有人应占利润约14.23亿元,而2021年为亏损3.16亿元。
好消息是恒大物业年内实现了扭亏为盈,收入亦并未大跌,降幅在可控范围内。这主要受两个因素影响:其一,母公司中国恒大为恒大物业打下了深厚的管理面积根基;其二,恒大物业在2021年集中处理了部分减值问题,例如在2021年计提了约25.76亿元金融资产减值损失,同时计提了5.94亿元商誉减值,到2022年上述两项数据为1.09亿元和379.1万元。
中国恒大是2021年9月份开始爆发流动性危机,在此之前,它曾是中国最大的房地产开发商。2020年下半年,恒大物业上市,8月引入一轮235亿港元战略投资,投资方包含中信资本、腾讯控股、云峰基金、红杉资本等14家。
同年12月,中国恒大再为恒大物业引入了21位基石投资者,并最终在IPO环节成功募集超过140亿港元资金。按当时计划,恒大物业上市后要加速规模扩张,其中规定IPO募资额65%将用于收购、并购。
当年物业行业迎来初次洗牌期,资本支持下,头部企业纷纷发起对规模较小同行的收并购,恒大物业也不例外。
资料显示,截至2020年末,恒大物业在管面积和合约面积规模刚达到约3亿平方米和5.65亿平方米,到2021年末已增长至4.73亿平方米以及8.22亿平方米。
但到2021年下半年,失去恒大的助推动力,恒大物业扩张之旅急刹车。
根据财报,2022年一年内,恒大物业在管面积仅增长270万平方米至5亿平方米,合约面积甚至微降至8.19亿平方米。
不过仅以硬性规模讨论,恒大物业目前仍是物管行业TOP5规模公司,按照在管面积计算,仅排在拥有8.69亿平方米在管面积的碧桂园服务、8.4亿平方米在管面积的万物云以及5.76亿平方米在管面积的保利物业之下。
中国恒大鲸落的影响,体现在恒大物业报表上,还包括对后者多项业务产生冲击。
例如由于中国恒大失去正常经营能力,恒大物业原本意欲开展的小区增值服务家装美居、房屋租售等受阻,导致该业务毛利率下降了5个百分点。
物业管理服务方面,出于对部分回款存在不确定性的关联方业务调整了收入确认节奏,毛利率也从2021年的26.9%降低约7.8个百分点至19.1%。
至于非业主增值服务业务,过去是中国恒大以地产主业向恒大物业输送资源的主要渠道之一。通过向母公司提供案场服务、维保修服务等,恒大物业在2021年赚取了18.03亿元,但这项业务在2022年萎缩超过95%,收入跌至8810万元。
独立
恒大物业正情愿或不情愿地走上真正的独立之路。
上市前后,恒大物业曾尽力拓展第三方面积和业务。资料显示,2017年收入来自独立第三方的比例是55.8%,2020年3月增长至64.1%,2021年进一步提升为78.6%。
但恒大物业与母公司中国恒大之间,总是存在一种令人生疑的“暧昧”关系。
最明显的体现是“134亿元存款被占用”案:恒大物业约134亿元存款在2020年-2021年期间,作为向第三方提供质押的保证金,被相关银行强制执行,而质押涉及的贷款却透过第三方划转回流至恒大集团,用作一般营运。
相关的违规操作在2022年3月被曝光,最终导致中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧,执行董事、首席财务官潘大荣,恒大集团执行总裁柯鹏辞职。事件引发市场轩然大波,恒大物业与中国恒大被认定存在严重的潜在内控问题。
如今恒大地产崩塌,恒大物业对母公司进行了快速风险切割。
为了一次性刮骨疗伤,恒大物业也分别在2021年、2022年计提了24.4亿元、24.56亿元关联方应收贸易账款减值。“134亿元存款被占用”案中的占款,也被干脆计提,算入其他应收款项,因此未减弱利润表现。
不过恒大物业并未放弃对这134亿元强制执行款的追回。
据悉,中国恒大此前曾承诺将“以资抵债”,偿还方案主要透过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。
具体业务方面,据年度报告,总收入层面目前恒大物业收入来自独立第三方的比例已达到98.8%。
规模增长方面,恒大物业未来或只能依靠第三方拓展。
资料显示,截至2022年,恒大物业第三方项目管理面积占总在管面积比例已提升至约30%,到约1.48亿平方米。公告显示,2022年内成功拓展了武汉轨道交通、重庆太平洋广场、绍兴名城景区、台州方特主题乐园等多业态项目。
另据中国恒大最后一次披露,截至2021年6月30日,该公司仍拥有土地储备项目778个,总规划建筑面积2.14亿平方米。
只是这部分土储未来有多少能真正转化给恒大物业,仍是未知数。
标签:
推荐文章
- 年报观察 | 许家印救生艇 恒大物业迟来的年报|当前滚动
- 强化计量监管 助力夏粮收购|每日看点
- 强化计量监管 助力夏粮收购
- 美军退役将领:“有效威慑俄罗斯的最重要指标,北约还做不到”
- 社保卡转移城市如何办理(南京社保卡转移城市如何办理)
- 用自体血浆治疗膀胱炎 苏州市民摆脱“难言之隐”|今日热搜
- 时代中国前5个月合同销售额近84亿元
- 二十四节气中 为什么说“芒种”最繁忙?
- 环球热文:《黑豹2》《蚁人3》《小美人鱼》接连失利 迪士尼为何荣光不再?
- 岭南印象园的主要景点
- 谷歌网页验证码图片不显示_网页验证码图片不显示
- 恩施袭警罪立案标准怎么规定
- “丽即兑-政策找企业”系统兑现金额超过100亿 让企业兑现“直达快享”
- 天天热点评!联盛化学:拟1.5亿元投资建设年产2万吨ABL等技改项目
- 高盛:余额超过10万BTC的比特币地址减少31%-每日观察
- 繁琐冗杂是什么意思_繁琐
- 高澜股份涨12.30%
- 文化和自然遗产日 | 山东主场城市活动将在日照市举行-环球微头条
- 化学制剂行业分析:2023年一季度化学制剂销售毛利率18.32
- 【全球时快讯】文物里的二十四节气·芒种
- 微头条丨综艺股份(600770)6月6日主力资金净卖出753.38万元
- 新疆维吾尔自治区机关事务管理局_关于新疆维吾尔自治区机关事务管理局简介 热点聚焦
- 全国会计资格评价网|中级报名系统_焦点报道
- 当前滚动:die是什么词性(die是什么词性)
- 世界观速讯丨对荆轲的评价600字高二_对荆轲的评价
- 天天观点:描写花的古诗哪些 描写花的古诗20首
- 安徽高考天气出炉 雨水相伴,最高温或超35℃-每日消息
- 罕见暴涨,热门股狂飙创新高,上交所:存在拉抬股价等行为! 最多20期,筹码连续集中股曝光
- 最新个人授权委托书格式范本 精选
- 暑假里的新鲜事三年级作文-天天热资讯
- 南昌地铁多举措助力高考 部分车站设“考生优先通道”|焦点快看
- 哈尔滨都市圈环线北环段——呼兰河特大桥工程正式开工|天天热讯
- 重庆动物园门票_重庆动物园-环球头条
- 观察:龙龙理财2023年最新官方兑付文已下达,平台兑付程序已启动-良性退圈
- 环球热头条丨固体石蜡的用途是什么_固体石蜡
- 全球信息:怎么制作流程图最简单_怎么做流程图
- 环球关注:干部选拔任用存在问题和措施_在干部选拔任用和换届选举中拉票贿选属于违反哪一项纪律 情
- 今年广州中考超12万人填报志愿,超10万人报考普通高中|世界微头条
- 热点评!中钢协:5月下旬重点钢企日产粗钢209.54万吨 同比下降9.65%
- 土耳其5月份的总体通货膨胀率降至40%以下,但能源价格导致的通胀缓解可能是短暂的 天天快资讯
- 西山·府城·汾河4条太原精品旅游线路
- 大乐透23063期晒票,都收拾好自己,带着笑容,重新出发
- 交建股份:近日联合体中标3.74亿元安徽市政道路工程项目
- 面膜品牌“立肤白”母公司御艾“飞检”不达标 被责令暂停生产、经营|当前聚焦
- 从研究中心到野外——大熊猫的"放归"路-今热点
- 拍拍贷可以随借随还吗
- 1kgf等于多少牛米(1kgf等于多少牛)_全球视讯
- 千亿级政府引导基金潮涌:竞逐高能级与市场化
- 菩萨生日一览表_菩萨生日一览表?
- 大量安卓用户逃离换iPhone,主要原因是这个
- 【天天新要闻】实现稳定跟踪!我国载人飞船黑障区跟踪测量取得重大突破
- 全球最新:爱尔眼科手术器械破损生锈被罚 爱尔眼科手术器械消毒不合规被罚
- 世界热点评!【新闻随笔】学者成为航天员的意义
- 衡阳千余辆公交车参加“爱心送考” 凭高考、学考准考证可免费乘车
X 关闭
最新资讯
- 环球讯息:安徽淮南:趣味减压迎高考
- 每日热门:猪腿骨怎样炖好吃又香?
- u盘写保护无法格式化还能用吗(u盘写保护 无法格式化)|天天观点
- 从兴趣电商到全域电商,频繁换概念的抖音能通过货架电商改命吗?
- 每日速看!魔兽世界达纳苏斯怎么去黑海岸(请问达纳苏斯在哪里捐布)
- 斯帕莱蒂:我没有改变休息一年的想法 会永远支持那不勒斯
- 明标暗标是什么意思_暗标是什么意思
- 关注:5128功放 5128
- cad上方菜单栏不见了 cad上方菜单栏怎么调出来
- 5G应用规模复制能否借鉴“高铁模式”
- 焦点速递!需大量进补,阿斯:皇马计划今夏签4名攻击手
- 灰指甲初期图片_灰指甲初期图片脚趾头 今日播报
- 今日最新!被带走调查?王亚伟、刘晓丹发朋友圈间接辟谣
- 百万医疗年年涨钱吗?续保的要求是什么? 今日报
- 焦点快报!dnf副职业哪个实用(dnf副职业哪个最赚钱)
- 斯基拉:德斯特将再次被巴萨出租,柏林联想签他踢欧冠 世界头条
- 《银域星魂》第十七章:焱动银析,七方各感!(上)|关注
- 全球热讯:纳克萨玛斯入口在_纳克萨玛斯入口
- “贵州龙”杯2023年全国女子垒球锦标赛挥棒开打
- 全球通讯!今日ems快递查询没有单号,手机号码查不到怎么办_ems没单号怎么查询,怎么通过手机号查询EMS快递
- 马卡:迈阿密国际正式报价梅西,成美职联年薪最高+合同大于三年
- 不断完善人口服务体系 助推人口高质量发展|世界观焦点
- 具俊晔自曝大S现状,吃饭要他一口口喂,18岁灵魂,81岁身体素质
- 无脚也无手,身穿鸡皮皱打一动物名 无脚也无手身穿鸡皮皱打一动物名 世界球精选
- 简讯:安娜
- 最终鬼畜的无限游戏(对于最终鬼畜的无限游戏简单介绍)
- 报纸平面广告
- 总台独家调查丨美国“幽灵枪”追凶:3D打印枪何以成为“法外之徒”?
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!_全球播报
- 世界实时:律诗和绝句有何区别?你分的清吗?
- 奋进嫩江 腾飞梦想
- 永远的标杆_关于永远的标杆简述 环球快消息
- 环球资讯:病人符合条件在家就能“住院”治疗!河南“试点”启动家庭病床服务
- 微软寻求付费收入,通过AI功能为企业用户提供增值服务_环球热点
- 力合科技:到目前尚无政府项目款项无法收回的情况发生
- 环球热资讯!为什么法拉利不直接拷贝红牛的侧厢设计
- 创造赛事新赋能 体育公益新融合 热消息
- 张云松回应球队调整:选莱登原由,10人到期有人离队,但框架不变 环球观点
- 法甲挖德甲历史标王!名记:巴黎和卢卡斯达成个人协议 1年合同 全球热推荐
- 曲靖市财政局(关于曲靖市财政局介绍)
- 江苏联通客服电话_江苏联通
- 野味十足还有水晶旋钮 奇瑞iCAR 03内饰效果图曝光
- 金钱树怎么养_金钱树养殖方法
- 中方等6国军演,印尼主动发邀请,东南亚防务,是时候交给中方了
- 快捷通关促入境游市场复苏-当前信息
- 天天速递!犀牛当前页面的脚本发生错误代码0_当前页面的脚本发生错误代码0
- 电影院买票流程图_电影院买票流程
- 全球最新:同台竞技展风采 郑州42中举行青年教师“主体课堂”师徒汇报课活动
- 匀速直线运动合力为零吗_匀速直线运动
- 习主席复信的孟加拉国儿童 她的名字叫“中国” 今日关注
X 关闭